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报告全国房企资金由偏松跳升到紧张状态

2019-05-22 08:32:26来源:励志吧0次阅读

报告:全国房企资金由偏松跳升到紧张状态

据经济之声《天下财经》报道,上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》指出,目前全国房企的资金面已经从去年的 偏松 跳升到 紧张 状态,尤其是对于一部分中小型房企来讲,资金链紧张已经成为一个事关生存的大问题。

贷款通道关闭,房企面临生死存亡

中小房企的资金链紧张到什么程度?报告中说,一季度全国房企资金到位增速明显放缓,去年同比增幅26.5%,现在骤降到6.6%。这份报告的发布方 上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受了的采访。他的预测更惊人,甚至用崩裂、破产、跑路等词汇来形容。

杨红旭:未来一两年,将会有一批企业资金特别短缺,接近崩裂、破产,还有老板会跑路。

这样的预测是否太夸张,也引发了业界争议。但不争的事实是,中小房企的资金链确实非常紧张。这一点,也从一位银行业内人士的回答中得到了印证。他说,现在银行系统的房贷通道正在逐步对部分房企关闭。

银行业内人士:以前觉得投房地产都会赚,现在好像不是这样。资质好的房地产企业可能还会贷款,不好的就不贷,或者把价格抬高。

由于资金面紧张,部分房企不得不求助于民间高利贷与信托融资等非常规渠道。这段时间被传破产的地产公司光耀集团,就借下了高达20多亿元的民间借贷,占到公司整体负债率70%以上。这种自救方式,在房地产专家韩世同看来,无异于饮鸩止渴。

韩世同:债上加债,恐怕资金链断裂的风险更大。降价促销可能才是一个比较好的策略。

中介公司 断臂求生

中小房企面临风险,大型中介公司的日子似乎也不太好过了。上海中原地产某门店的工作人员承认,他们公司的部分门店确实在裁员,中介费也有下降的空间。

对此,杨红旭分析认为,受到整个楼市不景气影响,房地产中介近期裁员、关店的情况确实存在,并且还可能会持续一段时间。

杨红旭:年内楼市可能不会明显回暖,不景气现象会有一定的持续性。

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